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专家说房价大跌更麻烦呼吁房价维稳你怎么看

发布时间:2020-02-15 15:39:51

专家说房价大跌更麻烦 呼吁房价维稳 你怎么看

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受儒家传统思想影响,中国人最能接受不偏不倚、不快不慢、不左不右、不前不后、不紧不慢。。。的中庸思想,平衡、对称、稳定是中国人思考问题的出发点。所以,有专家提出房价不能大跌,是可以理解的,如果说,房价大跌更麻烦也不能说没有道理。多年来,我们的调控目标也一直是“防止房价过快上涨”,从来没有制定过“让房价快点涨,然后也快点跌”的政策,因为,这样的政策出发点,既违背了老祖宗的思想基础,也不符合当前的实际需要。

但是,我们不能不说,我国的房地产发展,一直没有走上稳定的发展道路,总是在忽左忽右、忽快忽慢的冲撞中前进。当然,这样的发展模式也是有问题的,成本是很高的,纠正起来是非常困难的。这也就是,我们多年调控始终没有一个好的结果的原因。

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最近,清华大学中国经济研究中心主任魏杰就房价问题表示,2019年如果房价大跌会更麻烦。未来稳预期,最重要的是要保证人们财富安全。但是,高房价是人们的财富吗?这个道理不用讲了吧?房子是住的,财富性质怎么讲?对有些人,或者明说,对炒房人,房价涨的时候,高房价就是财富,因为,他们很快就要套现。当房价跌的时候,他们就要承担损失,那样,高房价就成了负债。最近,燕郊房价腰斩,就有的投资者损失惨重。

但是,对普通老百姓来说,高房价一般都是负债,你想,如果你把房子卖出去,比如拿到300万,但是这是你的财富吗?不是!你总不能住到大街上去吧?那么你想再买一套房子住,你就要付出更大的代价,花费可能就是400万的钱。如果,房价没有这么高,你卖掉旧房子可能只有30万,但是,你买到新房子,可能只要花40万元就够了。对老百姓来说,增加10万元换一套好房子,可能就突容易一些。如果说,增加100万换一套大房子,可能就很困难了。

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因此说,对老百姓来说,高房价不是财富,是负债。如果,你不想买房改善居住条件,你的房子不管多少钱

,都是一个感受到的数字。说是300万,也是这个房子,说是30万,还是这个房子,一块砖都没有增加。

因此,房价下降一点,对老百姓来说,没有什么不能接受的,更不是财富的流失,有什么麻烦的?国家统计局的数据显示,2019年1月份全国70个大中城市的情况是,二手住宅销售价格指数已连续五个月下跌,房地产市场的趋势拐点己经确立。1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多,上涨城市数量减少;二手房价格则出现全面下行。这么大面积的房价下降,人们感到财富流失了吗?没有什么感觉吗。

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魏杰教授在此时发表这样的言论,不知道何意?是为开发商护盘?还是鼓动人们在高位接盘?最近,有消息称,在春节后的首周,北京泰禾大卖15亿元,实现新年开门红。正处在楼市的大冬天,泰禾是如何实现逆袭的呢?其实,也没有什么新鲜的,就是降价促销。并且是大幅度降价。

以泰禾?金府大院为例,在300平方米以上叠加的房屋有几套特价房,原价2500万元,现在1600万元。单套房降价高达900万,降幅达36%,完全是在挥泪大甩卖。泰禾的大降价,什么也没有损失,反倒是抢在了北京豪宅市场的前面,抢收了15个亿的现金流。

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同时,多家机构研究表明,全国的房屋存量已经大大超过实际需求,有的说,有6500万套闲置房屋,还有的说,中国的房产总价值,比欧美和日本的总量还多。但是,各地的造城运动还没有停下来,在供过于求的大环境下,高房价如何能坚持下去?不降价行吗?再从微观上讲,对很多的投资者来说,基本上都是使用了高杠杆金融工具,他们的手段都是短平快的操作套路,但是,通过调控发威,去年开始房价突然就不涨了,投资客们瞬间就被套牢了。现在房价确实降下来了,但是,如果不快速出手,他的月供都要断供了。如果,这种状况,你让他再坚持下去,只能是损失一天比一天更大。所以说,按照魏杰教授的理论操作下去,可能就走到了悬崖边。【本文由“马跃成”账号发布】

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